文|浮云

最近两年，江北区频频惊现大动作，比如观音桥商圈扩容升级、长安科技创新中心建设、打造江北嘴西部金融核心城等等。

在这一系列的发展布局中，有一个区域迎来重磅发展，很有可能就是江北区的下一个价值爆发点，那就是鲤鱼池。

首先，正在建设的长安科技创新中心，就会为鲤鱼池板块带来价值提升。

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长安科技创新中心

根据公开信息显示，长安科技创新中心位于鲤鱼池长安三工厂片区，项目计划投资额达40.5亿元，项目占地约113亩，总建筑面积约32万平方米。

长安科技创新中心效果图图源网络

它将建设打造集行政办公、营销服务、客户体验、品牌展示、汽车文化传播为一体的总部基地。

目前，长安科技创新中心正处于紧锣密鼓地建设之中。在五一期间，工地甚至都没有停工，数百个工人在工地现场施工。

图源江北新闻

可想而知，当它建成以后，会极大提升区域的城市建设水平和形象，成为重庆的新地标。

长安汽车在重庆制造业中占据着重要的地位，前段时间重庆长安升为一级央企，这意味着长安汽车迎来更为广阔的发展空间。

而且我还看到，在去年长安旗下两款汽车，深蓝、阿维塔都被拟认定为独角兽企业，长安的实力与影响力正逐步扩大，由此长安科技创新中心的含金量也直线上升。

图源网络

更有人传言，这里会移交给长安新总部使用，如果真是这样的话，鲤鱼池的位置就迎来了重庆第一个央企总部。

不管怎么样，有一件事是可以确定的，那就是长安科技创新中心的落地，会为鲤鱼池板块带来大量的高净值人群，不管是对区域的楼市、商业还是消费，都有很大的价值提升。

而且鲤鱼池还有很多待拍土地，完全可以打造成一个高端居住区。

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鲤鱼池还有很多待拍土地

鲤鱼池的价值，我在之前的土拍文章就有详细分析，简单来说，鲤鱼池是成熟核心区的代表之一，拥有各类成熟配套和商业资源。

而且鲤鱼池板块附近已经打造了众多成功项目，比如龙湖春森彼岸、招商江湾城、融景城、长安丽都、恒大御龙天峰等等，积聚了大量的改善人群。

正因为如此，之前长安三工厂的地拍到13923元/㎡，溢价率达到29.64%，对我来说一点也不意外，因为这个板块确实优秀。

事实上，在鲤鱼池板块，还有好几块地处于待拍的状态，之前发布长安三工厂地块的时候，是把5个地块一起推介的，其中卖的是左上角那两个地块，大家看图就可以清晰的知道。

图源铭腾机构

因此，长安三工厂地块至少还有两块住宅用地和一块商业用地没拍出来，尤其是住宅用地，我估计容积率应该和拍卖的差不多，为3.0左右。

可以想象，随着长安科技创新中心带来的价值提升，未来这些土地很有可能还会水涨船高。

这点从今年上半年的土拍也可以看出，对于这些城市核心的优质好地，开发商都是抢着要，年中溉澜溪的那块地，就经历了一百多轮的举牌，竞争十分激烈。

图源克而瑞重庆

而且在上半年的土拍中，有些开发商还一块土地都没进账，很明显，在下半年他们会进行更加激烈的角逐。

如果长安三工厂的住宅地块下半年供应出来的话，我预测拍出来的价格不会低于13000元/㎡。

图源网络

那么修出来的四代宅产品，大概率就是奔着30000元/㎡去了，所以这里未来很有可能会打造成重庆新的富人区。

尤其是鲤鱼池还在进行大范围的城市更新，未来整体面貌都可能发生变化。

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大范围城市更新

这是在三年前就明确的长安三工厂片区城市更新项目，项目总投资约208.33亿元，妥妥的大手笔。

长安三工厂片区城市更新项目效果图图源重庆发布

该项目分三期进行，项目整体计划用5至8年时间建成。

项目一期实施范围主要是长安汽车本部厂区，将重点建设长安科技创新中心、长安文化国际商业街，同步实施周边老旧小区改造和配套基础设施建设。

项目二期、三期实施内容主要是周边老旧小区的拆除、改造，以及片区公共配套的完善，其中三期为中长期规划。

现在正在进行的，就是项目一期的工程，可以预见，当这个项目完全实施以后，整个鲤鱼池板块都会发生翻天覆地的变化，城市界面将会焕然一新。

到时候，鲤鱼池的价值，就不能和今天同日而语了。

更何况，鲤鱼池板块还可以享受观音桥、江北嘴双重发展红利。

从地图上来看，观音桥、鲤鱼池、江北嘴都在一条线上，而鲤鱼池正好在观音桥和江北嘴的联结点上。

自制，仅供参考

这就使得鲤鱼池不管去观音桥还是江北嘴都很方便，而且鲤鱼池本来就有9、10号线双轨配置，1站观音桥，2站江北嘴。

图源重庆轨道交通官网

随着观音桥和江北嘴的能级逐步提升，势必也会同样带动鲤鱼池的价值提升。

观音桥现在扩容，向东就是发展的方向，也就是鲤鱼池这边，鲤鱼池通过长安文化国际商业街，直接就和观音桥连接起来。

图源网络

而江北嘴住宅几乎开发完了，未来江北嘴的高净值人群也大概率会选择在鲤鱼池定居，因为居住环境也好，通勤也方便。

此外，鲤鱼池随着城市更新的进行，未来完全有可能腾出更多的住宅用地，持续产出高价值四代宅产品。

从这些点来看，鲤鱼池绝对是重庆现在极具潜力的发展区域，未来房价也能领衔于重庆。

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结语

长安科技创新中心的建设，整个鲤鱼池大片区的城市更新，加上观音桥、江北嘴的赋能，鲤鱼池目前已经积聚了强劲发展动能。

这里待拍的几宗土地，以后拍出的价格就是这个板块价值的体现。

鲤鱼池的腾飞，指日可待！